Vous recherchez un bien locatif ? Si oui, considérez toutes vos options et assurez-vous de trouver une propriété qui soit rentable et qui réponde à vos besoins.
Lisez la suite pour découvrir cinq caractéristiques clés à rechercher lors de la recherche de propriétés locatives à Perth.
Emplacement, emplacement, emplacement
La superficie de la propriété joue un rôle important dans le montant du loyer que vous pouvez payer et la rapidité avec laquelle l’unité se transforme.
Voici des considérations importantes lors de l’examen de l’emplacement d’une propriété :
l’économie locale
Ceci est important car cela affectera la demande de propriétés locatives dans la région.
Si l’économie est forte, il y aura plus de locataires potentiels et ils seront prêts à payer plus. Mais s’il est faible, il y aura plus de logements vacants et moins de demande de loyer.
le quartier
Cela peut affecter la désirabilité de la propriété locative.
Un quartier recherché sera sûr et attrayant et aura de bonnes écoles et commodités. En revanche, un quartier indésirable sera moins sûr et moins attractif et aura moins de commodités.
D’autres éléments à prendre en compte dans un investissement immobilier incluent une bonne visibilité et un accès facile aux transports en commun. Ils doivent également être proches des commodités populaires telles que les restaurants, les magasins et les divertissements.
Taille de la propriété
Les propriétés locatives de Perth sont de toutes formes et tailles, des appartements d’une chambre aux maisons de cinq chambres. La taille affectera à la fois le loyer moyen et les dépenses d’exploitation.
Par exemple, une unité plus grande peut nécessiter plus de services publics et d’entretien qu’une unité plus petite. Cependant, il pourra également exiger des loyers plus élevés.
Par conséquent, vous devez examiner attentivement la taille de l’unité lorsque vous recherchez le bon bien locatif.
État de la propriété
Lorsque vous envisagez divers biens locatifs, tenez compte de leur état actuel.
Une maison qui a besoin de réparations importantes coûtera cher à réparer. Il restera probablement inoccupé pendant longtemps pendant que vous attendez la bonne location. Pendant ce temps, une propriété locative prête à emménager sera beaucoup plus facile (et moins coûteuse) à gérer. Il attirera également des locataires potentiellement de grande qualité qui sont prêts à payer des loyers plus élevés.
Il est important de trouver un équilibre entre l’entretien essentiel et les dépenses excessives en équipements de luxe. Mais, d’une manière générale, il vaut mieux pécher par excès de prudence.
Avant de signer un bail sur cet immeuble de placement, essayez de vérifier l’état de la propriété. Ne vous fiez pas aux apparences superficielles.
Sans diligence raisonnable, vous pouvez hériter d’un bien locatif non rentable. Voici ce qu’il faut faire lors d’une inspection de maison :
Inspectez la cuisine et la salle de bain, à la recherche de fuites ou de dégâts d’eau. Vérifiez que tous les appareils électroménagers sont en bon état de fonctionnement. Jetez un coup d’œil aux fenêtres et aux portes, assurez-vous qu’elles sont bien fermées et que les cadres ne sont pas déformés. Vérifiez les signes d’insectes ou de rongeurs.
En prenant le temps de bien inspecter l’immeuble à revenus avant de signer le bail, vous pouvez éviter des réparations coûteuses plus tard.
Développement futur
En comprenant ce qui s’en vient, vous pouvez prendre une décision éclairée quant à savoir si une propriété est un investissement rentable ou non.
Par exemple, si un nouveau bâtiment commercial ou un centre commercial est prévu pour la construction à proximité, cela pourrait signifier un afflux de nouveaux résidents – et une plus grande demande de logements locatifs. À l’inverse, si un employeur important envisage de quitter la région, cela pourrait avoir un impact négatif sur les prix des loyers.
En gardant un œil sur les développements futurs, vous pouvez augmenter vos chances de trouver un bien locatif idéal qui sera rentable pour les années à venir.
catastrophe naturelle
Personne ne peut prédire quand et où la catastrophe se produira. Mais connaître les risques peut vous aider à prendre des décisions éclairées sur les endroits où investir.
Par exemple, les zones côtières sont souvent vulnérables aux ouragans. Pendant ce temps, les zones intérieures peuvent être plus sensibles aux inondations ou aux tornades.
Prenez le temps de rechercher les risques dans chaque emplacement potentiel. De cette façon, vous pouvez protéger votre investissement immobilier et maximiser vos chances d’avoir un bien locatif rentable.
Voici comment réduire votre risque :
Étudiez attentivement la zone. Faites attention aux reportages sur les catastrophes naturelles passées. En outre, renseignez-vous autant que possible sur la probabilité d’événements futurs. Parlez aux autorités locales. Renseignez-vous auprès du service d’urbanisme municipal sur les plans d’évacuation et sur les infrastructures en place pour vous protéger contre les catastrophes naturelles. Achetez une assurance. Il existe une couverture adéquate en cas de dommage ou de destruction. Faites un plan d’urgence. Planifiez ce que vous ferez en cas de catastrophe naturelle, y compris où vos locataires iront et comment vous communiquerez avec eux.
Ces étapes peuvent vous aider à protéger vos actifs de placement et vous donner la tranquillité d’esprit.
De l’emplacement et de la taille à l’état et aux événements futurs, chaque facteur joue un rôle important pour déterminer si une propriété particulière vous convient ou non. Vous voudrez peut-être envisager de faire appel à un agent immobilier professionnel pour vous aider dans votre recherche. En gardant ces facteurs à l’esprit lors de votre processus de recherche, vous serez sur la bonne voie pour trouver une propriété locative rentable qui répond à tous vos besoins.