L’achat d’une maison est l’un des investissements les plus coûteux qu’une personne puisse faire au cours de sa vie, mais les coûts ne s’arrêtent pas au versement hypothécaire mensuel. Il y a de nombreux petits paiements, mais nécessaires, que les propriétaires doivent effectuer pour se conformer à leur hypothèque et à la loi.
Si vous vous demandez si vous pouvez vous permettre tous les paiements mensuels pour acheter une nouvelle maison, Homes.com dispose d’un service en ligne qui peut vous aider.
Le calculateur de paiement mensuel ajoute automatiquement les primes d’assurance habitation estimées, les taxes foncières et les coûts des services publics à votre paiement mensuel estimé. Trouvez la calculatrice entre les sections « Détails de la propriété » et « Maisons similaires vendues à proximité » de toute annonce Homes.com.
Assurance habitation
Bien que l’assurance de votre maison ne soit pas techniquement requise par la loi fédérale ou d’État, les banques et autres prêteurs ne vous offriront généralement pas de prêt hypothécaire à moins que vous n’acceptiez de souscrire une assurance. Par conséquent, tant que vous envisagez d’acheter une maison sans l’aide d’un prêt, l’assurance habitation s’avérera être un investissement nécessaire.
L’assurance habitation, également connue sous le nom d’assurance habitation, garantit que votre maison (et votre portefeuille) est protégée en cas de sinistre causant des dommages importants à votre propriété. Les polices d’assurance habitation standard couvrent généralement les catastrophes naturelles telles que les incendies, les ouragans et la foudre. Cependant, ces polices s’abstiennent souvent de couvrir les catastrophes naturelles moins courantes, telles que les inondations et les tremblements de terre. Pour protéger votre maison dans ces situations, vous devez acheter un plan avec une plus grande couverture.
Vivre près d’un plan d’eau augmente vos chances de faire face aux inondations et autres dommages liés à l’eau, donc si vous envisagez d’acheter une maison au bord d’un lac ou sur la plage, consultez notre article « Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une propriété au bord de l’eau ».
L’assurance habitation protège également votre habitation si vous êtes victime d’un cambriolage. Vous pouvez assurer vos effets personnels en achetant un plan standard, que ces effets soient entreposés à l’intérieur de votre maison ou dans un autre endroit, comme un entrepôt. Les objets de valeur, tels que les antiquités ou les bijoux raffinés, peuvent n’être que partiellement couverts par une police standard, mais peuvent être couverts de manière plus complète en souscrivant une assurance supplémentaire. Une autre caractéristique de l’assurance habitation est la couverture responsabilité civile, qui offre une protection juridique si vous, les membres de votre famille ou vos animaux de compagnie endommagez accidentellement la propriété de votre voisin.
Vous pouvez obtenir une assurance habitation auprès d’une compagnie d’assurance locale ou nationale, dont beaucoup proposent des devis gratuits en ligne. Les taux d’assurance varient en fonction de votre emplacement géographique, du prix, de l’âge et de l’état de votre maison, du montant de la couverture que vous recherchez, de votre cote de crédit et de vos antécédents, ainsi que de la valeur de votre franchise d’assurance, que vous acceptez de payer. Pocket lorsque vous avez besoin d’utiliser votre assurance.
Homes.com calcule les estimations d’assurance habitation en utilisant le prix de vente de la propriété que vous consultez en ligne. N’hésitez pas à substituer cette valeur (et d’autres trouvées dans la section calculatrice) pour obtenir un paiement mensuel estimé plus précis.
Taxe de propriété
Tout comme le gouvernement taxe votre revenu et les biens que vous achetez, la richesse que vous possédez est également soumise à l’impôt.
Les impôts fonciers sont des paiements annuels mandatés par votre gouvernement local en tant que frais de propriété. Les taxes foncières s’appliquent à la fois aux propriétés résidentielles et commerciales, dont les revenus sont perçus par le gouvernement de votre comté, votre administration municipale ou votre district scolaire, selon l’endroit où vous vivez.
Le montant que vous payez en taxes foncières dépend beaucoup de l’emplacement, car les taux d’imposition varient d’un comté à l’autre. D’autres facteurs qui influent sur le coût de votre impôt foncier sont l’âge, la taille et la valeur globale de votre maison. Les maisons plus récentes, plus grandes et plus précieuses sont généralement plus taxées.
Homes.com suppose un taux de taxe foncière de 1,2 %, mais vous pouvez ajuster la valeur pour obtenir une estimation précise.
utilitaires
Les coûts des services publics viennent avec toute propriété dans laquelle vous emménagez, que vous louiez ou achetiez. Ils contiennent des ressources essentielles qui rendent votre maison habitable, alors assurez-vous de tenir compte de ces coûts dans votre budget d’achat de maison !
Les services publics comprennent l’eau, l’électricité, le gaz, Internet, le câble, les égouts et la collecte des ordures. Bon nombre de ces services publics sont automatiquement inclus dans vos paiements mensuels en tant que locataire, mais ces coûts peuvent être des dépenses supplémentaires distinctes après l’achat d’une maison.
Les coûts des services publics peuvent varier selon l’endroit où vous habitez. Si vous passez d’un appartement ou d’une copropriété à une maison unifamiliale ou une maison en rangée, attendez-vous à une augmentation de vos coûts mensuels de services publics, car vous utiliserez davantage de ces ressources pour garder votre maison confortable.
Les estimations des services publics de Homes.com sont des moyennes d’État obtenues à partir d’enquêtes menées par l’US Energy Information Administration.
Frais HOA
Toutes les maisons ne se trouvent pas dans des communautés avec des associations de propriétaires établies, mais s’il s’agit de la maison que vous envisagez d’acheter, soyez prêt à débourser des frais mensuels ou annuels obligatoires pour la maintenir à flot.
Une association de propriétaires est un conseil de résidents chargé de diriger et d’approuver les changements au sein d’un quartier ou d’un lotissement. Plus précisément, les HOA supervisent l’entretien des installations au sein des communautés, y compris les pavillons, les piscines et les centres de conditionnement physique.
Les associations de propriétaires peuvent être organisées en complexes de condominiums, en complexes de maisons en rangée ou en subdivisions de maisons unifamiliales. Il y a donc une chance que vous en trouviez dans votre recherche de maison.
Pour plus d’informations sur les HOA, consultez notre article précédent, « Qu’est-ce qu’une HOA ou une association de propriétaires ? » Une description des responsabilités et des avantages et inconvénients de ces organisations.
Les frais HOA sont généralement émis mensuellement et peuvent aller de 100 $ à 1 000 $. Les montants des frais peuvent varier en fonction de l’emplacement et du type de communauté que le HOA supervise (condos, maisons unifamiliales, etc.). Les copropriétés ont des frais plus élevés que les autres options de logement en raison de l’inclusion des coûts des services publics et d’entretien. Les copropriétés offrent généralement des commodités plus chères que les autres options de logement, ce qui oblige les résidents à payer des frais HOA plus élevés.
Les frais peuvent couvrir l’entretien de base et l’entretien de projets de construction complexes, petits ou grands que la communauté souhaite réaliser et, dans certains cas, les services publics pour la propriété.
Les résidents ne peuvent généralement pas refuser d’adhérer à une association de propriétaires existante lorsqu’ils emménagent dans une nouvelle maison. De même, les résidents ne peuvent pas refuser de payer les frais associés après avoir emménagé dans une communauté avec un HOA. Les résidents qui ignorent ou manquent des paiements peuvent encourir des frais supplémentaires ou être poursuivis par l’association. Dans les cas extrêmes, l’association des propriétaires peut saisir la maison si le résident s’endette excessivement en raison de frais impayés.
Il est important de prendre en compte le HOA dans vos critères de recherche de maison, car les frais annuels ou mensuels peuvent peser sur votre budget.
Bien que les frais HOA soient généralement laissés vides dans le calculateur de paiement mensuel, n’hésitez pas à mettre à jour la zone de texte avec votre propre estimation pour obtenir un paiement mensuel estimé plus précis.
L’achat d’une maison est un investissement coûteux, mais il en vaut la peine! Soyez conscient des coûts supplémentaires qui peuvent être cachés sous les petits caractères d’un contrat afin que vous puissiez maintenir la stabilité financière tout au long de votre parcours d’accession à la propriété.
Janelle Ward
Bonjour! Je suis Janelle, une passionnée de café, une lectrice avide et une rédactrice de contenu ici sur Homes.com. Retrouvez-moi sur Twitter à @TheJanelleWard.