Dans un marché de vendeurs rapides, les acheteurs peuvent envisager de laisser des imprévus pour mettre de côté la concurrence. Qu’est-ce qu’une éventualité, vraiment? En termes simples, l’éventualité est une condition de l’offre d’achat qui protège l’acheteur en cas de problème. Fondamentalement, l’acheteur peut se retirer de l’accord sans perdre une grosse somme d’argent ni encourir de pénalité.
Si un acheteur décide de renoncer à une éventualité afin d’inciter les vendeurs à accepter leur offre, si quelque chose ne va pas, les acheteurs peuvent ne pas être en mesure de se retirer de l’accord sans pénalité. Quelles sont les éventualités les plus courantes et que devez-vous savoir si vous choisissez de leur pardonner ?
Éventualités de l’inspection de la maison
L’une des éventualités les plus courantes dans l’immobilier est connue sous le nom d’éventualité d’inspection. L’éventualité d’une inspection domiciliaire stipule essentiellement que l’achat d’une maison dépend des résultats obtenus lors de l’inspection domiciliaire. Le droit d’inspection existe pour empêcher les acheteurs d’acheter une maison avec des erreurs substantielles (et potentiellement coûteuses). Cependant, le droit d’inspecter doit être spécifié dans le contrat d’achat pour que l’acheteur ait la possibilité d’inspecter. Cette éventualité importante donne souvent aux acheteurs la possibilité de résilier l’achat s’ils ne sont pas satisfaits de l’inspection et de l’état de la propriété.
Sur les marchés de vendeurs rapides, les guerres d’enchères sont courantes. Certains acheteurs peuvent choisir d’abandonner l’inspection résidentielle afin de maximiser leurs chances de se démarquer de la foule et d’accepter leur offre. Le risque avec cette stratégie est qu’un acheteur peut acheter une maison avec beaucoup de problèmes et d’entretien importants. Bien que cela puisse aider l’acheteur à gagner la bataille des enchères, l’avancement des éventualités d’inspection peut présenter plus de risques que de récompenses. En plaçant des éventualités d’inspection dans l’offre, les acheteurs sont alertés des problèmes potentiels avec la maison et peuvent être en mesure de se retirer de l’accord en raison de ces problèmes.
Éventualités d’évaluation
L’une des éventualités les plus fréquemment abandonnées par les acheteurs de maison est l’éventualité de l’évaluation. Cette éventualité indique que si la maison n’est pas évaluée pour le montant accepté par l’acheteur, l’acheteur peut résilier le contrat. Les évaluations existent pour s’assurer que les acheteurs ne paient pas plus pour la maison et offrent un « out » aux acheteurs si la maison est évaluée à moins que le prix d’achat.
S’il y a une différence d’évaluation – la différence entre l’évaluation de la maison et le montant que vous offrez pour la maison – vous devrez peut-être payer la différence si vous n’avez pas d’éventualité d’évaluation dans votre contrat.
Éventualités de vente et de règlement
Lorsqu’un acheteur de maison est également propriétaire en train d’essayer de vendre sa maison, il peut proposer une vente et un règlement dans une maison de prévoyance. Cela signifie simplement que l’acheteur n’achètera pas une nouvelle maison jusqu’à ce que la maison soit vendue. En cas d’urgence, il y a généralement une date fixe et si la maison de l’acheteur n’est pas vendue à cette date, le contrat expire. Les vendeurs se méfient souvent des offres impliquant cette éventualité car il n’y a aucune garantie que les acheteurs vendront leur maison à la date indiquée.
Cependant, si l’acheteur a une offre dans sa maison et qu’il n’attend que sa clôture, il peut proposer l’offre dans une maison d’urgence. Cela signifie qu’ils ont déjà une vente, mais si la maison ne se ferme pas comme prévu, la transaction prendra fin. Généralement, ces continents de ventes à domicile ne permettent pas au vendeur d’accepter d’autres offres pendant une période déterminée. Et même si l’accord permet aux vendeurs de continuer à accepter les offres, la maison sera souvent répertoriée comme « sous contrat », de sorte que les autres acheteurs sont moins susceptibles d’envisager la propriété.
D’autres raisons peuvent être le retour d’un acheteur
Alors que les inspections et les évaluations sont des raisons courantes pour quitter l’accord, il existe d’autres scénarios qui se présentent pour que l’acheteur résilie :
Le temps presse – dans chaque accord, il y a généralement des délais que l’acheteur et le vendeur doivent respecter. Si un acheteur a rempli son obligation mais que le vendeur ne l’a pas fait et que la transaction n’est pas conclue à temps, un acheteur peut potentiellement se retirer de l’achat. Décès de l’acheteur – Dans la plupart des États, si l’acheteur décède avant la clôture, l’achat prend fin. Il est important de consulter un avocat si la propriété a une obligation de compléter l’achat. Perte de travail – La plupart des contrats impliquant l’obtention d’un prêt par l’acheteur impliquent une contingence financière. Si un acheteur n’est pas en mesure d’obtenir l’approbation du prêt, cette éventualité lui donne généralement le droit de résilier parce qu’il n’est pas financièrement en mesure d’acheter la maison. Outre les problèmes de crédit, une raison courante de refus de prêt est lorsqu’un acheteur perd son emploi lors d’une transaction avant la clôture. Éventualités spécifiques – Par exemple, si un acheteur crée une vue invisible d’une offre, il peut inclure une éventualité selon laquelle l’offre est soumise à la visualisation et à l’approbation de sa propriété. S’ils ne sont pas satisfaits, ils pourront peut-être revenir. D’autres contingences spécifiques peuvent exister au cas par cas, alors consultez votre agent immobilier.
Ce qu’il faut savoir avant de renoncer à l’accord
Gardez à l’esprit qu’une fois qu’une proposition est faite et acceptée, il s’agit d’un accord juridiquement contraignant. Il est important de lire l’intégralité du contrat et tous les petits caractères avant de signer. Bien qu’il existe certains scénarios dans lesquels un acheteur peut légalement se retirer de l’accord, il existe également un terme juridique important dont les acheteurs et les vendeurs doivent être conscients : l’exécution spécifique. Une performance unique et spécifique pour l’immobilier signifie qu’il n’y a aucune forme de compensation adéquate pour l’acheteur ou le vendeur qui se retire du contrat de vente, de sorte que les deux parties doivent soutenir l’accord s’il est considéré comme juste et équitable par le tribunal.
Un simple changement d’avis concernant l’achat (ou la vente) d’une maison peut ne pas être juridiquement sûr et peut entraîner un problème de performance spécifique. Si un acheteur souhaite résilier le contrat, il est important de consulter un avocat agréé sur les implications juridiques de cette décision. Même si vous travaillez avec l’agent d’un acheteur, il est important de noter qu’il n’est pas autorisé à fournir des conseils juridiques.
Jennifer est devenue une agente immobilière occasionnelle et une investisseuse immobilière. Il est la voix derrière le blog, retournez le pad bachelorette. En cinq ans, Jennifer a remboursé 70 000 $ de dette de prêt étudiant grâce à un investissement immobilier. Elle est passionnée par le pouvoir de l’immobilier. Elle est également passionnée par la cuisine du Sud, la belle architecture et la chasse au trésor des friperies. Il habite le nord-ouest de l’Arkansas avec son chat Smoky, mais il a une profonde histoire d’amour avec le sud de la Floride.