Avec les taux d’inflation actuels et les conditions économiques en constante évolution, décider où investir pour la stabilité financière n’est pas facile. L’immobilier est l’une des opportunités d’investissement les plus sûres et les plus attrayantes. Vous pouvez louer un logement, le revendre ou le retourner.
Le retournement de maison fait référence au processus par lequel vous achetez une propriété en difficulté, la remodelez et la revendez pour un bénéfice net. Les palmes à domicile bénéficient du manque de capital adéquat et d’équipement nécessaire. Il ne nécessite aucune formation ou licence particulière. Si vous voulez en savoir plus sur la façon de retourner efficacement une maison, continuez à lire.
Que rechercher lors de l’achat d’une propriété à retourner
Trouver la bonne propriété et maintenir un taux de retour sur investissement peut être difficile, surtout si vous venez d’entrer dans le monde des retournements de maisons. Voici quelques éléments à prendre en compte lors de la recherche d’une propriété :
1. Emplacement
L’emplacement est la première considération des acheteurs potentiels. Vous devez vérifier les maisons du quartier, le taux de criminalité, les écoles, les magasins et les parcs à proximité pour voir si la maison retournée se vend avec un bon profit.
2. Évaluer la portée du remodelage
Lorsque vous rénovez, vous devez maintenir un plafond de dépenses : vous devez dépenser moins que la différence entre le coût de la maison et la valeur moyenne des maisons voisines. Selon la règle des 70 %, vous ne devriez pas dépenser plus de 70 % de la valeur après rénovation de la maison, moins les frais de rénovation. Cela garantit que vous maintenez une marge bénéficiaire après avoir retourné la propriété.
Avant d’acheter, faites estimer le bien pour savoir exactement combien de travaux sont nécessaires et s’ils rentrent dans votre budget. Commencez par le toit et progressez vers le haut. Si le retour sur investissement est limité, recherchez d’autres propriétés en meilleur état.
3. Vérifiez le chauffage et l’électricité.
La propriété devrait idéalement avoir un nouveau système de chauffage et d’électricité, car l’ancien câblage et les composants électriques peuvent réduire la valeur de revente et sont également considérés comme potentiellement dangereux. Si la maison a besoin d’un recâblage complet et d’un nouveau système de chauffage central, cela augmentera considérablement le coût de la rénovation. Faites toujours une analyse coûts-avantages approfondie et essayez de trouver des propriétés avec une infrastructure fonctionnelle de base.
Comment renouveler pour augmenter la valeur
Une fois que vous avez acheté une propriété, vous devrez effectuer les rénovations nécessaires pour augmenter la valeur de la propriété. Voici quelques façons d’y parvenir :
Mettre à jour la cuisine et la salle de bain
Les cuisines et les salles de bains sont les premiers endroits où les acheteurs se tournent, car leur fonctionnalité et leur design peuvent révéler l’âge d’une maison. S’ils sont correctement mis à jour, ils peuvent servir d’argument de vente de la maison.
Pour la cuisine, évaluez le plan d’étage pour déterminer comment vous souhaitez modifier la disposition, que vous souhaitiez une cuisine en îlot ou une disposition de cuisine. Ensuite, remplacez les armoires et les luminaires existants s’ils vous semblent usés. L’ajout d’un îlot de cuisine peut aider à optimiser l’espace de votre cuisine avec plus d’espace de stockage. Ajoutez un nouveau comptoir pour donner à l’espace un aspect haut de gamme; Selon votre budget, vous avez le choix entre plusieurs matériaux, comme le granit ou le quartz. Ajoutez un bon éclairage, comme des suspensions, pour donner une toute autre dimension à la cuisine.
Pour la salle de bain, l’ancien lavabo et les toilettes devraient disparaître. Au lieu de cela, ajoutez de nouveaux modèles compacts et économes en eau pour les rendre beaux et spacieux. Avoir des lavabos séparés pour lui et pour elle peut donner à une salle de bain principale une sensation plus luxueuse. De même, des tons neutres et une belle baignoire peuvent lui donner une sensation de détente et de spa. Changez ses carreaux et utilisez différents matériaux comme le verre, la pierre et la porcelaine pour élever la beauté à de nouveaux sommets.
2. Investir dans l’aménagement paysager
Mettez de côté une bonne partie de votre budget pour améliorer l’attrait extérieur de votre maison. Une belle pelouse verte luxuriante avec des fleurs de saison, des plantes en pot et une cour bien entretenue créent une excellente première impression sur les acheteurs potentiels. Il améliore l’apparence de la maison et lui donne l’impression d’être à la maison. Si vous voulez aller plus loin, vous pouvez ajouter un point focal. Des jeux d’eau, des belvédères et des patios sont vendus qui contribuent à un attrait esthétique. Vous n’avez pas à vous ruiner pour cela. Vous pouvez commencer petit; Par exemple, l’ajout de bains d’oiseaux peut être un ajout supplémentaire qui rend la maison plus attrayante.
3. Reconstruction du sous-sol
Les sous-sols sont très polyvalents : vous pouvez ajouter des pièces supplémentaires, construire une salle de sport, en faire un cinéma maison ou même une suite parentale, selon ce que les clients préfèrent et ce que vous pouvez vous permettre. Vous pouvez également ajouter les mises à jour nécessaires et laisser le client décider lui-même du reste. L’ajout de nouveaux éclairages, revêtements de sol et fenêtres de sortie pour la lumière naturelle peut suffire à augmenter la valeur de votre propriété sans arrêter un équipement particulier chez le client.
Il est important de garder à l’esprit que les rénovations de sous-sol peuvent être structurellement difficiles en raison de l’humidité potentielle dans les murs et des détails techniques de base. Nous vous recommandons d’embaucher un professionnel comme Reno Doc pour faire le travail.
4. Peignez tout
Une nouvelle couche de peinture a le pouvoir de transformer une maison qui a l’air vieille et charmante. Les intérieurs et les extérieurs peuvent bénéficier de cette mise à niveau. La palette de couleurs d’une pièce particulière peut vraiment affecter l’humeur de ses occupants et de vos clients, vous devez donc viser un look général confortable et invitant.
Choisissez d’abord une palette de couleurs générale pour toute la maison. Nous suggérons d’éviter les couleurs vives, car les chambres jaune canari ou rose vif ne sont pas la tasse de thé de tout le monde. D’autre part, une cuisine aux tons chauds peut donner une ambiance chaleureuse et chaleureuse. Des tons froids et pastel pour la chambre peuvent évoquer un sentiment de calme.
5. Ajouter un nouveau revêtement de sol et de la moquette
Les sols et tapis plus anciens peuvent montrer des signes visibles d’usure ; Leur mise à niveau peut donner à une maison un aspect tout neuf. Les planchers de bois franc sont populaires car ils rendent la propriété plus belle et facile à entretenir. Les tapis peuvent servir d’éléments antibruit et créer un air de chaleur et de confort. Vous pouvez utiliser les deux options, moquette pour les chambres et planchers de bois franc pour le reste de la maison. Tout dépend de vos préférences et de l’ambiance du lieu.
note de fin
Il y aura toujours une demande pour des résidences de bonne qualité. Retourner des maisons est une activité passionnante et rentable, mais ce n’est pas une entreprise facile. Cela demande beaucoup de temps et de sueur et une analyse coûts-avantages approfondie. En suivant nos conseils et en prenant des décisions judicieuses, vous pourrez rapidement transformer votre investissement en profit.