L’achat d’une maison peut être difficile, mais cela peut être particulièrement difficile si votre budget est serré. Si votre budget est serré, il est peut-être temps d’envisager l’achat d’un réparateur au bas de votre budget. Mais vous devez vous familiariser avec les fixateurs avant d’en prendre un.
Qu’est-ce qu’un fixateur supérieur?
Un réparateur est une maison dont le prix est généralement inférieur à celui des autres maisons en raison de la grande quantité d’entretien qu’elle nécessite. Parfois, vous pouvez toujours vivre dans un réparateur avant de rénover, mais cela dépend de la quantité de travaux dont la maison a besoin. Pour que la maison soit la meilleure pour vous et votre famille, vous devez tenir compte de votre budget, de vos besoins et de vos préférences.
À quoi s’attendre
Être réaliste
Lorsque vous achetez un réparateur, il est important d’être réaliste. Cela signifie que vous devez vous préparer au pire et être surpris par le meilleur. Comprenez qu’une maison prête à emménager nécessitera plus de travail. Vous pouvez également trouver des problèmes supplémentaires après l’achat d’une maison. Enfin, attendez-vous à ce que votre vie soit interrompue ; Si vous avez décidé de ne pas vivre dans un réparateur, rénover va tout de même perturber votre quotidien. Si vous décidez de vivre dans une maison à rénover que vous rénovez actuellement, réfléchissez judicieusement à la possibilité de vivre sans une salle de bain ou une cuisine entièrement fonctionnelle. Si vous décidez que les rénovations perturbent trop votre vie et celle de votre famille, vous pouvez étaler les rénovations dans le temps pour minimiser les perturbations.
Obtenez une inspection à domicile
Obtenir une inspection professionnelle de votre maison est essentiel pour comprendre quelles rénovations doivent être effectuées et combien cela coûtera. Si possible, vous devriez faire inspecter votre réparateur avant de l’acheter pour vous assurer qu’il vaut la peine d’être acheté ou vous perdrez de l’argent sur le nombre de rénovations que vous devrez faire.
Créer un budget
Après avoir fait votre inspection, vous devez créer un budget pour votre réparateur. En créant un budget, vous saurez quoi dépenser. Par conséquent, vous espérez ne pas dépasser votre budget. Mais n’oubliez pas que vous devez toujours être préparé au pire, alors attendez-vous à ce que quelque chose se produise qui pourrait vous coûter plus cher pendant le processus de rénovation.
Trouver le bon prêt
Les rénovations peuvent être coûteuses, et parfois vous avez besoin d’argent supplémentaire pour faire le travail. Cela signifie que vous devrez contracter un prêt, mais la plupart des prêteurs ne financeront pas un réparateur avec une hypothèque traditionnelle. Donc, vous devez trouver le meilleur prêt pour votre réparateur. Les prêts fixes vous permettent d’inclure vos frais de rénovation dans le montant de votre prêt avec une seule hypothèque.
FHA 203(k)
Un prêt en vertu de l’article 203(k) de la Federal Housing Administration permet à un acheteur de maison d’acheter une maison et de la rénover avec une hypothèque. Mais ce prêt peut aussi être utile aux propriétaires. Les propriétaires peuvent utiliser ce prêt pour refinancer leur prêt existant en ajoutant le coût des projets de rénovation au nouveau prêt.
Fannie Mae Homestyle Prêts
Le prêt HomeStyle de Fannie Mae est une hypothèque traditionnelle qui permet aux emprunteurs de refinancer leur prêt immobilier existant pour aider à payer des rénovations ou pour acheter une maison nécessitant des rénovations. Mais un entrepreneur certifié doit soumettre une estimation des coûts avec une portée détaillée des travaux. L’argent pour les projets de rénovation va dans un compte séquestre séparé pour payer directement les entrepreneurs.
Hypothèque renouvelée Freddie Mac Choice
CHOICERenovation de Freddie Mac est une autre option hypothécaire traditionnelle qui permet aux acheteurs de maison de regrouper les coûts de rénovation en une seule hypothèque. Il peut également être utilisé pour réparer des maisons endommagées par des catastrophes naturelles.
Prêt de rénovation VA
Le département américain des anciens combattants garantit des prêts pour les emprunteurs militaires et les conjoints. Ce prêt peut être utilisé pour acheter une maison qui a besoin de réparations, en regroupant ces coûts en un seul montant de prêt. Mais les emprunteurs doivent utiliser un entrepreneur approuvé par VA.
La rénovation en vaut-elle la peine ?
Lors de la création d’un budget pour un réparateur, il est important de savoir quelles rénovations valent l’argent et lesquelles ne le sont pas. Les rénovations d’un bon rapport qualité-prix sont des réparations ou des remplacements ainsi que des travaux de plomberie et d’électricité, de toiture, de gouttières et de descentes pluviales. Ces rénovations contribueront à assurer votre sécurité et celle de votre famille dans votre nouvelle maison. Les rénovations qui ne valent pas l’argent et qui peuvent être traitées plus tard incluent tous les détails cosmétiques, tels que le changement des couleurs de peinture ou des comptoirs. Si tout est entièrement fonctionnel et sécuritaire, vous et votre famille pouvez attendre avant de faire des rénovations.
À quoi faire attention
L’achat d’un réparateur peut sembler un gouffre financier, mais il y a certaines choses que vous pouvez rechercher pour éviter de dépenser trop d’argent en rénovations. Une fois que vous avez fait votre inspection, vous devriez éviter d’acheter une maison s’il y a :
Dommages structurels Problèmes de fondation Ancienne plomberie Ancienne électricité
Rénover toutes ces choses peut coûter cher et affecter votre sécurité globale et celle de votre famille dans votre nouvelle maison.
Familiarisez-vous avec les autorisations
Pour certaines rénovations, vous devrez peut-être obtenir certains permis. Généralement, l’emplacement de votre maison déterminera le type de permis dont vous avez besoin pour votre rénovation. Mais en général, les permis dont vous avez besoin lors d’une rénovation à réparer sont :
Ajout d’une salle de travail structurel Clôtures Travaux de plomberie et d’électricité Installation de fenêtres
Déterminez si l’investissement en vaut la peine
L’achat d’un réparateur peut être un bon investissement pour vous et votre famille, mais cela peut être un gouffre financier si votre budget est incorrect ou si vous ne faites pas l’inspection de votre maison. Pour déterminer si l’achat et l’investissement dans un réparateur sont les meilleurs pour vous et votre famille, vous devriez regarder les boussoles de la région, puis additionner le coût estimé de toutes les rénovations. Une fois que vous avez fait les calculs et déterminé que vous ne perdrez pas d’argent, c’est probablement un bon investissement d’acheter un réparateur.
Décider d’acheter un réparateur peut être une décision écrasante. Mais si vous faites les recherches appropriées et créez le bon budget, l’achat d’un réparateur peut être la meilleure décision pour économiser de l’argent pour vous et votre famille et construire la maison de vos rêves !
Hélène Wells
Bonjour! Je suis Helen Wells, stagiaire en rédaction de contenu chez Homes.com. Pendant mon temps libre, vous pouvez me trouver en train de lire un roman, de regarder la dernière série télévisée ou de traîner avec mes amis. Suivez-moi sur Twitter à @hawells21.