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Vous avez toujours rêvé de posséder une demeure historique ? Il y a juste quelque chose à propos d’un élégant victorien avec une garniture en pain d’épice en dentelle et un porche enveloppant. Ou peut-être que ce sont les toits à pignon et les colonnes typiques des maisons artisanales qui évoquent votre imagination. Peut-être que ce style ne vous inspire pas, mais les couches de l’histoire de la maison que vous pouvez retourner comme des feuilles de papier peint. Chaque nouvelle couche représente un moment d’un temps oublié depuis longtemps.
Bien sûr, les maisons plus anciennes ont des défis uniques. Et si vous avez essayé pendant des décennies de retirer le papier peint d’une vieille maison, ce n’est pas aussi poétique que de révéler des souvenirs oubliés depuis longtemps d’anciens propriétaires. C’est difficile, long et fastidieux. Des couches de violet, d’or, de fleurs, d’oiseaux, de labeurs, de Damas… avouons-le, certains styles ont été bien accueillis dans le passé. D’autre part, vous pouvez trouver un joyau, comme un étonnant papier peint inspiré de la tapisserie du début du XVIIIe siècle. Les maisons plus anciennes ont beaucoup de secrets et vous ne savez jamais ce que vous trouverez lorsque vous en achèterez une.
Historique vs historique
Vous avez trouvé une maison construite en 1902. C’est certainement vieux, mais est-ce historique? Il y a une différence significative entre historique et historique. Toute maison construite il y a plus de 50 ans peut être considérée comme historique en raison de son âge. Il n’a de signification que lorsqu’il a été construit. La maison historique a des caractéristiques importantes ou une pertinence qui la rendent spéciale. Peut-être est-il lié à un événement important, comme un endroit où un ancien président a visité ou a été impliqué dans une guerre majeure. Ou peut-être a-t-il été construit par un architecte célèbre et est-il important pour cette raison.
Si vous avez acheté une maison historique, vous pouvez demander qu’une maison soit ajoutée au registre national des lieux historiques. Le processus est différent selon votre état, vous pouvez donc revoir le processus de nomination de votre état. Les maisons sont évaluées en fonction de leur âge (la maison doit avoir au moins 50 ans) et du contexte historique lié à l’un des critères suivants :
Relation avec des événements ou des phénomènes passés majeurs Caractéristiques ou styles architecturaux spécifiques du passé qui représentent l’œuvre du maître ou apportent des valeurs artistiques élevées ou peuvent fournir des informations importantes sur la préhistoire ou l’histoire.
Si la maison est historiquement enregistrée, il y a des changements que vous ne pouvez pas faire, selon votre communauté historique locale. Par exemple, vous ne pouvez pas en construire plus pour augmenter la superficie en pieds carrés. Vous pouvez être limité à quelques choix de peinture et il peut être difficile de modifier les caractéristiques historiques de la maison, telles que les fenêtres ou les volets. Les règles peuvent varier selon l’endroit où vous vivez, mais vous devrez peut-être soumettre une demande et faire évaluer votre maison avant que des rénovations ou des rénovations puissent avoir lieu. Vérifiez auprès de votre communauté historique locale avant de faire tout travail à la maison pour connaître les règles en vigueur dans votre région.
Qu’est-ce que le Registre national des lieux historiques ?
En 1966, le Registre national des lieux historiques a été créé pour identifier les propriétés historiques dans le cadre de la National Historic Preservation Act. Cette action était une réponse à ce qui s’est passé après la Seconde Guerre mondiale, lorsque tous les voisins ont été détruits au nom du progrès. L’incident galvanisant a été la démolition de la Penn Station originale de New York. Achevé en 1910, le bâtiment était un bel exemple d’architecture Beaux-Art. Il a été démoli entre 1963 et 1968, et ce type de dommage structurel a nécessité la protection de certains des bâtiments les plus précieux du pays.
Le Service des parcs nationaux gère l’enregistrement national dans le seul but d’identifier les structures historiques. Une fois ajouté à la liste des biens, la protection du bâtiment incombe généralement à l’État et à la communauté de conservation locale. La loi oblige les États à assumer la responsabilité des sites historiques relevant de leur juridiction. En conséquence, chaque État dispose d’un bureau de préservation historique et une liste des sites importants doit être complétée.
Une maison historique est-elle un bon investissement ?
Là où il peut y avoir des restrictions concernant le type de changement que vous apportez à votre maison historique, il existe des incitatifs fiscaux et des programmes de subventions pour réparer et rénover votre maison. Si votre maison est répertoriée à l’échelle nationale, vous pourriez avoir droit à un crédit d’impôt pour aider à couvrir les frais de réhabilitation. Votre état peut offrir des crédits d’impôt supplémentaires.
Les maisons historiques conservent leur valeur, même lorsque les prix de l’immobilier chutent dans votre région. En raison de ses propriétés historiques uniques, la valeur de votre maison augmentera, surtout si vous en prenez bien soin.
Si votre maison fait partie d’un quartier historique, il peut y avoir beaucoup d’intérêt et d’implication de la part de la communauté aux niveaux local et national. Les quartiers historiques ont souvent recours à de nouvelles constructions pour conserver leur attrait esthétique. Les événements locaux tels que les vacances et les randonnées peuvent mettre en valeur le quartier. Votre quartier et votre maison peuvent également être présentés sur le site Web de la ville pour attirer de nouveaux résidents et visiteurs dans la région. Il y a un sentiment de fierté qui vient de posséder un morceau de l’histoire de la ville qui ne peut être ignoré.
Existe-t-il des règles pour les maisons historiques?
Il est important de noter que le registre national est essentiellement une liste de propriétés historiques maintenue par le service des parcs nationaux. Le registre national n’établit aucune règle ou réglementation pour les maisons. Pour le Service des parcs nationaux, c’est votre maison et vous pouvez la reconstruire, la rénover, la vendre ou même la démolir. Cependant, un déménagement peut le faire retirer du registre national. De plus, si vous avez un fonds fédéral ou une licence pour une maison, il peut y avoir des règles qui s’appliquent.
Bien que le Service des parcs nationaux ne réglemente pas ce que vous faites de votre maison, les sociétés historiques nationales et locales ont souvent des restrictions sur la reconstruction et la rénovation pour assurer la préservation historique de la maison, alors appelez le State Historic Preservation Office (SHPO). Renseignez-vous sur les directives avant d’apporter des modifications à la maison. Pour vous assurer que les travaux sont terminés correctement et maintenir l’intégrité historique de la maison, trouvez un entrepreneur spécialisé dans la restauration de maisons historiques. SHPO devrait être en mesure de vous donner des suggestions si vous en avez besoin.
Difficultés à acheter une maison ancienne
Les maisons historiques conservent leur valeur, vous donnent un sentiment de fierté et vous connectent à l’histoire de votre communauté. Vous pouvez également obtenir une aide financière lors de la rénovation de votre maison historique. Cependant, l’achat d’une maison ancienne peut présenter certains défis, qu’ils soient historiques ou non.
En plus de suivre les directives SHPO, la rénovation d’une maison historique prendra plus de temps et coûtera probablement plus cher. En effet, il faut plus d’efforts pour trouver et acheter des matériaux historiquement exacts, et le travail doit être effectué correctement, surtout s’il affecte l’intégrité historique de la maison.
Si votre maison n’est pas historique, les vieilles maisons ont souvent besoin de réparations fréquentes en raison de leur âge. Vous pouvez rencontrer des tuyaux vieux de plusieurs décennies et avoir besoin d’être remplacés, ou votre maison a encore des fils de genou et de tube avec lesquels vous devrez vous occuper. Le câblage à bouton et tube a été utilisé d’environ 1880 à 1940, donc si la maison que vous envisagez d’acheter a été construite dans ce laps de temps, vous voudrez peut-être vérifier le câblage.
La maison peut encore contenir des matériaux nocifs tels que l’amiante ou la peinture au plomb, qui étaient tous deux courants avant 1978. Les maisons plus anciennes sont également plus exposées au radon et au monoxyde de carbone, vous pouvez donc tester le radon et installer des détecteurs de monoxyde de carbone. Chaque étage de votre maison.
Étant donné que les maisons plus anciennes peuvent changer et s’installer avec le temps, vous pouvez rencontrer des problèmes avec la fondation. Cela peut apparaître sous forme de fissures dans les murs, de carreaux cassés ou de sols inégaux. Selon la gravité du problème et ce qu’il faut pour le résoudre, la réparation de la fondation peut être bon marché ou exploser le budget.
Un autre obstacle auquel vous pouvez être confronté lors de l’achat d’une maison ancienne est le petit espace. Les termes « concept ouvert » et « salle de bain attenante » sont relativement nouveaux. Dans le passé, les pièces avaient tendance à être plus étroites, en particulier les chambres à coucher. Les gens avaient moins d’articles, donc ils n’avaient pas besoin de beaucoup de stockage. En conséquence, les chambres étaient trop petites et peu nombreuses.
Vous trouverez de nombreuses maisons anciennes avec de petites cuisines, des salles de bains simples et des plafonds bas. Vous pouvez également trouver des bizarreries, telles que des escaliers manquants ou des cheminées qui ne fonctionnent plus. Les maisons plus anciennes peuvent avoir plusieurs propriétaires, et ces propriétaires peuvent avoir ajouté, reconstruit ou divisé la maison en unités distinctes. Les annuler tous peut prendre du temps et de l’argent, surtout si les modifications ont été effectuées de manière incorrecte.
Ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’une maison historique
Après avoir pesé tous les avantages et les inconvénients, vous avez décidé que la maison historique vous convenait. Il y a juste quelque chose dans le savoir-faire d’expert, l’attention portée aux détails et l’histoire des maisons anciennes qui vous attirent. Mais avant de commencer à chercher votre nouvelle (ancienne) maison, il y a quelques points que vous voudrez peut-être considérer. Comme pour toute maison, vous devez d’abord examiner l’emplacement, les images de classe et les effets économiques de l’achat d’une maison. Avec une maison plus ancienne, il y a quelques points supplémentaires à vérifier :
Fondation : Assurez-vous qu’il y a des fissures dans les murs, les portes et les fenêtres, et des planchers inégaux qui ne se ferment pas correctement. Insectes : Assurez-vous de voir des signes d’insectes sous les éviers, dans les coins et dans les vides sanitaires et les greniers. Des caméléons, des rats, des souris et des insectes peuvent s’être installés dans la maison, surtout si elle est restée vide pendant un certain temps. Moisissure : recherchez des signes de moisissure au plafond et autour des fenêtres. Les tuyaux plus anciens fuient souvent, et si ces fuites ne sont pas vérifiées, des problèmes de moisissure peuvent survenir dans la maison. Isolation : Les maisons plus anciennes sont souvent sujettes aux courants d’air, alors économisez de l’argent sur vos factures de chauffage et de climatisation en vous assurant que la maison est bien isolée. Problèmes électriques : Vérifiez que les prises ont trois trous, et non deux. Les maisons plus anciennes peuvent ne pas avoir de prises de terre appropriées. Lorsque vous y êtes, assurez-vous qu’il n’y a pas de fils de bouton et de tube dans la maison. Toit : Manque-t-il du bois de chauffage ? Le toit montre-t-il des signes d’âge? La cheminée est-elle cassée ? Plomberie : Recherchez les fuites, les signes de dégâts des eaux et les sources d’eau. Y a-t-il un puits dans la maison ? Si oui, est-ce un puits moderne ? Les vieux puits creusés à la main peuvent être une source de contaminants. Histoire : Bien que cela ne vous dérange pas, si votre maison a la réputation d’être hantée ou effrayante, cela peut affecter votre capacité à vendre plus tard.
Inspectez la maison pour vous assurer qu’elle est exempte de peinture pour verre, d’amiante et de radon. Vous pouvez également demander à des experts de vérifier des éléments tels que les systèmes septiques ou électriques. Trouvez des inspecteurs à la recherche de spécialistes des maisons anciennes, car ils comprendront mieux les problèmes que présentent souvent les maisons anciennes. Si l’inspecteur trouve un problème structurel, demandez à un ingénieur de vérifier le problème avant d’acheter.
En ce qui concerne les choses que vous voulez vérifier, la plupart des vieilles maisons sont bien construites. Il y a une raison pour laquelle des maisons de plus de 100 ans sont encore debout. Les maisons plus anciennes étaient faites de plâtre et de lattes, ce qui était plus résistant que les cloisons sèches couramment utilisées aujourd’hui. Les constructeurs ont pris leur temps, utilisant des matériaux faits à la main et se concentrant sur les détails. Ils utilisaient du bois ancien, épais et lourd. Les maisons plus anciennes ont vraiment été construites pour durer, vous pouvez donc vous attendre à profiter de votre maison historique pendant de nombreuses années à venir.
Bonjour, je suis Alecia, Content Marketing Manager chez Homes.com. J’aime jouer à des jeux vidéo avec mes fils, lire des romans policiers britanniques et passer des vacances à la plage. Suivez-moi sur Twitter @apirulis